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    上市首年美的置业核心净利增75% 重点布局二三线城市
    2019-04-02 16:08 作者:翁榕涛 童海华 来源:中国经营网

    本报记者 翁榕涛 童海华 广州报道

    作为?#26102;?#24066;场新兵,美的置业控股有限公司(03990.HK,以下简称“美的置业?#20445;?#39318;次交出?#32422;?#30340;成绩单,年报显示,美的置业2018年合约销售额790亿元,同比增长56%,从2015年到2018年,合约销售额年复合增长率达92%,堪称业界“黑马”。

    美的置业方面在业绩会上表示,2019年还是会保持稳健增长的原则,会更加注重各项指标的平衡发展,在规模、覆盖率、利润率上追求平稳发展,初步定下今年整体的销售合约规模要达到1000亿元。

    据财报显示,截至2018年12月31日,美的置业负债总额为1537.3亿元,同比增加52.5%,《中国经营报》记者就如何应对负债同比上升等问题采访了美的置业相关负责人,对方表示公司将积极平衡规模、利润和负债三者之间的关系,有信心集团的净负债率会得到进一步优化。

    加速拿地重点布局二三线

    美的置业业绩报告显示,公司2018年度营收301.20亿元,同比增长约70%。核心净利润32.84亿元,同比增长75%。2018年度公司毛利率为32.7%,同比增速5.1个百分点,收入和利润均呈现增长态势。

    美的置业敢于喊出千亿元目标,还在于这匹“黑马”近年来快速扩张,加速拿地。从城市分布来看,美的置业65%的土储货值分布在二线及以上城市,美的置业从二三线城市成长起来,目前已实现在全国范围内布局。

    财报显示,2018年公司在珠江三角洲、长江三角洲、长江中游、华北和西南等五大核心经济区的48个城市,共布局了173个规模化项目,并通过联营和合营公司布局了32个项目。集团土地储备面积4507万平方米,土储货值约4600亿元。其中在大湾区拥有共796万平方米土地储备,预计货值超过1000亿元。

    除了?#20449;?#25346;方式拿地外,美的置业在城市更新方面也有所突破。2018年在佛?#20581;?#26118;明拥有九个城市更新项目,提供总建筑面积达233万平方米。预计2019年有5个可以转为土储,整个规划面积达132万平方米。

    美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐在业绩会上表示,二线和强三线是广阔天地,也是房地产市场的主战场,是美的置业强力要做的城市。由于一线城市门槛很高,则考虑有机会性的进入。

    净负债率下降

    自成功登陆港股上市以来,美的置业的负债问题仍较为受人关注。根据财报,2018年美的置业总现金及银行存款为265.3亿元,总借款额为495.1亿元,净负债率为97%,有所下降。据招股书显示,2015年~2017年美的置业净负债率分别高达622.1%、624.7%、118.9%。

    值得注意的是,截至2018年末,美的置业的负债总额为1537.34亿元,而2017年同期的负债总额仅为1008.14亿元,同比增长52.49%。财报指出,美的置业净负债率下降与拥有多元的融?#26159;?#36947;有关,包括但不限于银行及其他借款、公司债券及关联方贷款等。

    美的置业2015~2018年加权融资成本?#20013;?#20445;持在6%以下,受2018年整体融资环境影响,同比略有抬升至5.9%。

    美的置业首席财务官?#25351;?#22312;业绩会上表示,实际上去年整个融资成本的确也不高,加权只有5.9%,但相比2017年还是有上升。融资结构里面,有50%以上是银行开发贷,有非常充裕的授信额度。如果美的置业需要,股东可以直接对美的置业进行财务支持。

    财报指出,目前美的置业大部分预售的住宅开发项目已配置智慧家居解决方案,未来,公司将在继续发掘核心业务价值链的基础上,?#20013;?#20851;注代表未来趋势、关联性强的新增长领域,如智慧家居的升级,整体装配的普及等。

    美的置业方面表示,目前美的智能家居实?#33267;?#20840;品类的互联互通,场景功能多达170多项,可为用户提供一站式智慧家居解决方案。目前美的智慧家居布局55个城市,落地117个项目,交付约3万套,建成智慧家居展厅79?#20303;?/p>

    公开资料显示,从2015年起,美的集团斥资30亿元研发5M智慧健康社区,2017~2018年,全国落地40城,导入美的健康云,与阿里云签署合作;2019年正式成立智慧生活研究院。未来美的集团计划打造200个智慧健康社区。

    (编辑:赵毅 校对:翟军)

    *除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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